各乡（镇）人民政府，市人民政府各组成部门、各直属机构：

根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部办公厅《关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号)、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）的有关规定，我市城区及湖润镇土地定级与基准地价更新成果已通过自治区国土资源厅验收，现将该更新成果予以公布实施。

本次更新从通知下发之日起施行。2015年《靖西县人民政府关于公布靖西县城区土地级别与基准地价更新成果的通知》（靖政发〔2015〕24号）同时废止。

附件：靖西市城区及湖润镇土地定级与基准地价更新成果简介

靖西市人民政府

2018年9月25日

靖西市城区及湖润镇土地定级与基准地价更新成果简介

一、基准地价内涵

（一）市城区基准地价内涵

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

本轮靖西市基准地价由商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四大类用途组成。不同用途价格对应的基准内涵为：

1. 估价期日：2018年1月1日。

2. 基准地价对应的年期按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共服务用地50年。

3. 土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。

各类用途容积率设定：商服用地1.0；住宅用地3.0；工业用地1.0；公共服务用地1.0。

（二）湖润镇基准地价内涵

基准地价土地用途由商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四大类用途组成。价格对应的基准条件为：

1. 估价期日：2018年1月1日。

2. 基准地价对应的年期按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共服务用地50年。

3. 土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。

各类用途容积率设定：商服用地1.0；住宅用地2.0；工业用地1.0；公共服务用地1.0。

二、基准地价更新成果

土地级别划分包括工作范围内靖西市城区及湖润镇的商服用地、住宅用地、工业用地、公用服务项目用地四类用途土地级别以及相应的基准地价。

表1  靖西市城区级别基准地价成果表

表2  靖西市城区主要道路区段商服路线价表

表3  湖润镇城镇级别基准地价成果表